52 Rue BOUCHARD · Maniwaki
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 123,7 m² · constr. 1939 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 129 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453739778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
83065453739778600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 49 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 258 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 158 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 490 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 567 $ Poids 87 % |
| 3 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 451 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 221 012 $ Poids 67 % |
| 4 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 827 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 575 $ Poids 64 % |
| 5 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 274 760 $ Poids 61 % |
| 6 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 885 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 88 766 $ Poids 61 % |
| 7 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 871 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 172 348 $ Poids 59 % |
| 8 | 282, rue des Oblats, Maniwaki 2025-04-30 · 109 m · Vendu 185 000 $ (1 591 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 219 192 $ Poids 58 % |
| 9 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 849 m · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 196 $ Poids 56 % |
| 10 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 837 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 861 $ Poids 56 % |
| 11 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 590 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 188 523 $ Poids 56 % |
| 12 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 139 554 $ Poids 54 % |