311 Rue CHAMPLAIN · Maniwaki
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 118,9 m² · constr. 1945 · terrain 877,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 91 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453745463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
83065453745463600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 31 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Champlain, Maniwaki 2026-09-14 · 5 m · Vendu 162 000 $ (1 362 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 207 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 863 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 560 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 137 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 222 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 493 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 780 $ Poids 75 % |
| 6 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 660 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 86 951 $ Poids 72 % |
| 7 | 485, rue de la Montagne, Maniwaki 2026-10-08 · 851 m · Vendu 220 000 $ (1 742 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 203 655 $ Poids 68 % |
| 8 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 770 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 136 739 $ Poids 67 % |
| 9 | 202, rue Champagne, Maniwaki 2026-08-20 · 344 m · Vendu 196 000 $ (1 929 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 217 587 $ Poids 67 % |
| 10 | 456, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-10-21 · 707 m · Vendu 312 000 $ (2 946 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 312 430 $ Poids 66 % |
| 11 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 595 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 453 $ Poids 62 % |
| 12 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −4 019 $ | 158 036 $ Poids 60 % |