125 Rue CAVANAUGH · Maniwaki
Valeur estimée
144 100 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 81,4 m² · constr. 1945 · terrain 766,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 96 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453746933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
83065453746933100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 25 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 471 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 170 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 176 933 $ Poids 83 % |
| 3 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 826 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 116 338 $ Poids 71 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 605 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 201 727 $ Poids 67 % |
| 5 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 756 $ Poids 60 % |
| 6 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 818 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 130 319 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 875 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 170 393 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 841 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 090 $ Poids 56 % |
| 9 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 551 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −3 013 $ | 200 115 $ Poids 55 % |
| 10 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 932 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 128 344 $ Poids 55 % |
| 11 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 931 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 295 $ Poids 54 % |
| 12 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 362 $ Poids 53 % |