316 Rue CHAMPLAIN · Maniwaki
Valeur estimée
95 800 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 74,8 m² · constr. 1950 · terrain 510,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 47 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453755188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
83065453755188000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 6 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 786 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 114 235 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 490 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 57 115 $ Poids 65 % |
| 3 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 532 $ Poids 54 % |
| 4 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 232 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 174 476 $ Poids 52 % |
| 5 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 852 $ Poids 52 % |
| 6 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 574 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 197 883 $ Poids 50 % |
| 7 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 636 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 788 $ Poids 48 % |
| 8 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 122 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 126 $ Poids 45 % |
| 9 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 87 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 64 946 $ Poids 44 % |
| 10 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 816 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −540 $ | 107 073 $ Poids 41 % |
| 11 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 985 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 121 618 $ Poids 38 % |
| 12 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 916 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 168 249 $ Poids 35 % |