387 Rue ST-LIONEL · Maniwaki
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 80,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 006 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 232 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453785569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
83065453785569100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 85 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 339 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 58 856 $ Poids 88 % |
| 2 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 699 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 240 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 242 019 $ Poids 74 % |
| 4 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 463 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 216 945 $ Poids 72 % |
| 5 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 997 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 010 $ Poids 63 % |
| 6 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 555 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 966 $ Poids 62 % |
| 7 | 204, rue Larocque, Maniwaki 2026-08-31 · 686 m · Vendu 80 000 $ (1 176 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 176 $ Poids 56 % |
| 8 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 425 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 221 861 $ Poids 55 % |
| 9 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 94 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 730 $ Poids 52 % |
| 10 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 373 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 913 $ Poids 46 % |
| 11 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 925 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 188 448 $ Poids 44 % |
| 12 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 594 $ Poids 43 % |