163 Rue MARTEL · Maniwaki
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 82,8 m² · constr. 1967 · terrain 498,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 154 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453794687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
83065453794687400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 58 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 468 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 694 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 579 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 77 240 $ Poids 86 % |
| 3 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 149 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 225 347 $ Poids 80 % |
| 4 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 618 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 201 322 $ Poids 75 % |
| 5 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 572 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 294 444 $ Poids 71 % |
| 6 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 130 621 $ Poids 60 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 248 266 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 545 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 223 798 $ Poids 58 % |
| 9 | 204, rue Larocque, Maniwaki 2026-08-31 · 584 m · Vendu 80 000 $ (1 176 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 706 $ Poids 52 % |
| 10 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 906 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 164 109 $ Poids 51 % |
| 11 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 146 798 $ Poids 45 % |
| 12 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 474 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 800 $ Poids 44 % |