71 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
169 500 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 82,1 m² · constr. 1963 · terrain 304,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453799121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
83065453799121400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 38 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 51 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 468 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 484 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 196 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 766 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 75 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 362 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 286 705 $ Poids 75 % |
| 5 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 402 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −3 131 $ | 220 322 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 101 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +15 068 $ | 218 988 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 242 314 $ Poids 54 % |
| 8 | 204, rue Larocque, Maniwaki 2026-08-31 · 714 m · Vendu 80 000 $ (1 176 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 294 $ Poids 50 % |
| 9 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 127 679 $ Poids 46 % |
| 10 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 135 054 $ Poids 42 % |
| 11 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 590 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 71 011 $ Poids 42 % |
| 12 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 350 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 187 850 $ Poids 42 % |