245 Rue BEAULIEU · Maniwaki
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 175,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 360,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 302 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453808823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
83065453808823100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 91 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 323 $ Poids 54 % |
| 2 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 897 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 888 $ Poids 46 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 999 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 335 $ Poids 44 % |
| 4 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 620 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 267 462 $ Poids 38 % |
| 6 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 637 $ Poids 37 % |
| 7 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 942 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 005 $ Poids 30 % |
| 8 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 315 473 $ Poids 21 % |
| 9 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 997 $ Poids 21 % |
| 10 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 440 421 $ Poids 19 % |
| 11 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 764 $ Poids 17 % |
| 12 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 432 $ Poids 16 % |