304 Rue BEAULIEU · Maniwaki
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 936,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453817632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
83065453817632800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 544
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 86 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 655 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 287 611 $ Poids 73 % |
| 2 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 94 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 666 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 901 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 286 316 $ Poids 67 % |
| 4 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 94 m · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 370 737 $ Poids 61 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 970 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 235 448 $ Poids 60 % |
| 6 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 961 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 143 $ Poids 59 % |
| 7 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 377 532 $ Poids 57 % |
| 8 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 901 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 284 293 $ Poids 57 % |
| 9 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 870 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 197 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 592 $ Poids 56 % |
| 11 | 158, rue Gendron, Maniwaki 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 250 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 211 $ Poids 55 % |
| 12 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 714 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 563 $ Poids 55 % |