321 Rue BEAULIEU · Maniwaki
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 170,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 079,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 424 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453828149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
83065453828149100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 94 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 174 $ Poids 60 % |
| 2 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 911 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 472 $ Poids 50 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 663 $ Poids 48 % |
| 4 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 161 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 995 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 263 929 $ Poids 38 % |
| 6 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 037 $ Poids 32 % |
| 7 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 068 $ Poids 25 % |
| 8 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 974 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 199 $ Poids 24 % |
| 9 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 475 449 $ Poids 20 % |
| 10 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 285 $ Poids 19 % |
| 11 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 912 $ Poids 18 % |
| 12 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 198 $ Poids 17 % |