305 Rue OBLATS · Maniwaki
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 1 127 $/m² · 158,2 m² · constr. 1927 · terrain 422,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 107 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453840150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
83065453840150300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 43 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 174 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 209 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 400 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 219 812 $ Poids 90 % |
| 3 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 518 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 526 $ Poids 67 % |
| 5 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 755 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 901 $ Poids 54 % |
| 6 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 807 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 762 $ Poids 52 % |
| 7 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 830 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 229 659 $ Poids 52 % |
| 8 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 778 m · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 278 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 461 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 213 165 $ Poids 42 % |
| 10 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 657 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 354 $ Poids 42 % |
| 11 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 512 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 260 448 $ Poids 40 % |
| 12 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 496 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 815 $ Poids 39 % |