408 Rue OBLATS · Maniwaki
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 239,4 m² · constr. 1969 · terrain 798,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 235 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453871801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
83065453871801400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 83 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 927 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 645 $ Poids 46 % |
| 2 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 240 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 282 $ Poids 43 % |
| 3 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 112 $ Poids 38 % |
| 4 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 499 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 479 $ Poids 37 % |
| 5 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 80 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 307 524 $ Poids 23 % |
| 6 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 651 $ Poids 23 % |
| 7 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 55 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 360 $ Poids 18 % |
| 8 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 456 $ Poids 18 % |
| 9 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 146 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +58 128 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 368 884 $ Poids 18 % |
| 10 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 382 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 413 $ Poids 12 % |
| 11 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 583 $ Poids 11 % |
| 12 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 372 361 $ Poids 10 % |