44 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
139 700 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 82,5 m² · constr. 1944 · terrain 796,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 81 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453880312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
83065453880312700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 24 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 101 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 451 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 178 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 444 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 538 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 203 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 896 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 293 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 65 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 200 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 505 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 858 $ Poids 53 % |
| 8 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 123 470 $ Poids 46 % |
| 9 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 170 600 $ Poids 45 % |
| 10 | 204, rue Larocque, Maniwaki 2026-08-31 · 839 m · Vendu 80 000 $ (1 176 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 529 $ Poids 45 % |
| 11 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 116 589 $ Poids 43 % |
| 12 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 419 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 174 675 $ Poids 42 % |