23 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 154,9 m² · constr. 1940 · terrain 901,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 156 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453881555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
83065453881555400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 65 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 97 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 232 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 617 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 565 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 89 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 263 173 $ Poids 72 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 465 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 91 779 $ Poids 70 % |
| 5 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 484 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 129 $ Poids 62 % |
| 6 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 689 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 866 $ Poids 61 % |
| 7 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 642 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 311 499 $ Poids 51 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 331 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 175 866 $ Poids 51 % |
| 9 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 336 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 272 629 $ Poids 44 % |
| 10 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 887 m · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 589 $ Poids 44 % |
| 11 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 456 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 194 263 $ Poids 43 % |
| 12 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 23 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 225 838 $ Poids 41 % |