35 Rue ST-JOSEPH · Maniwaki
Valeur estimée
129 600 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 91,1 m² · constr. 1919 · terrain 518,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 62 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453890066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
83065453890066100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 544
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 20 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue St-Joseph, Maniwaki 2026-10-08 · 5 m · Vendu 60 000 $ (659 $/m²) 91,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 261 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 138 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 55 495 $ Poids 91 % |
| 4 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 532 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 188 150 $ Poids 85 % |
| 5 | 178, rue Martel, Maniwaki 2026-09-14 · 639 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 440 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 241 $ Poids 74 % |
| 7 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 142 $ Poids 70 % |
| 8 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 48 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 194 011 $ Poids 66 % |
| 9 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 539 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 213 514 $ Poids 65 % |
| 10 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 349 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 161 810 $ Poids 65 % |
| 11 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 861 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 493 $ Poids 60 % |
| 12 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 430 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 69 756 $ Poids 60 % |