446 Rue ST-PATRICE · Maniwaki
Valeur estimée
102 600 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 61,6 m² · constr. 1949 · terrain 610,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 61 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453890991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
83065453890991400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 8 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Larocque, Maniwaki 2026-08-31 · 698 m · Vendu 80 000 $ (1 176 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 235 $ Poids 68 % |
| 2 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 611 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 104 632 $ Poids 51 % |
| 3 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 613 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 202 059 $ Poids 40 % |
| 4 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 572 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 829 $ Poids 25 % |
| 5 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 800 $ Poids 18 % |
| 6 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 93 666 $ Poids 11 % |