433 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 107,4 m² · constr. 1965 · terrain 519,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 144 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463707049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
83065463707049800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 63 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 485 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 349 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 162 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 138 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 333 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 87 394 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 182 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 200 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 85 706 $ Poids 78 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 740 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 232 885 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 312 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 334 739 $ Poids 68 % |
| 8 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 321 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 665 $ Poids 68 % |
| 9 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 493 $ Poids 67 % |
| 10 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 947 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 545 $ Poids 66 % |
| 11 | 202, rue Champagne, Maniwaki 2026-08-20 · 921 m · Vendu 196 000 $ (1 929 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 221 194 $ Poids 65 % |
| 12 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 639 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 721 $ Poids 60 % |