447 Rue STE-ANNE · Maniwaki
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 232 $/m² · 148,5 m² · constr. 1949 · terrain 623,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 103 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463708469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
83065463708469300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 45 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 294 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 239 026 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 402 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 395 370 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 734 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 358 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 317 310 $ Poids 70 % |
| 5 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 161 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 255 351 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 239 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 270 002 $ Poids 61 % |
| 7 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 640 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 960 $ Poids 60 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 20 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +775 $ | 179 372 $ Poids 57 % |
| 9 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 203 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 197 592 $ Poids 56 % |
| 10 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 185 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 113 $ Poids 52 % |
| 11 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 168 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 278 014 $ Poids 46 % |
| 12 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 698 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 179 759 $ Poids 44 % |