441 Rue JOANIS · Maniwaki
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 105 m² · constr. 1965 · terrain 1 002,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 163 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463715280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
83065463715280200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 72 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 293 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 345 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 166 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 136 588 $ Poids 91 % |
| 3 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 31 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 86 487 $ Poids 80 % |
| 4 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 252 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 84 828 $ Poids 80 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 818 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 230 461 $ Poids 70 % |
| 6 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 330 491 $ Poids 70 % |
| 7 | 202, rue Champagne, Maniwaki 2026-08-20 · 896 m · Vendu 196 000 $ (1 929 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 218 880 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 489 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 353 $ Poids 67 % |
| 9 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 517 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 207 596 $ Poids 66 % |
| 10 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 460 $ Poids 60 % |
| 11 | 193, rue Martel, Maniwaki 2025-05-01 · 293 m · Vendu 354 500 $ (3 270 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 362 895 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 747 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 925 $ Poids 54 % |