449 Rue NADON · Maniwaki
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 109 m² · constr. 1961 · terrain 515,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 152 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463715399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
83065463715399900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 72 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 367 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 345 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 123 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −5 663 $ | 86 257 $ Poids 87 % |
| 3 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 78 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +625 $ | 136 598 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 418 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 157 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 84 811 $ Poids 76 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 830 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 230 142 $ Poids 70 % |
| 7 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 420 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 045 $ Poids 63 % |
| 8 | 202, rue Champagne, Maniwaki 2026-08-20 · 939 m · Vendu 196 000 $ (1 929 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 222 738 $ Poids 63 % |
| 9 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 331 072 $ Poids 63 % |
| 10 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 908 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 251 515 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 781 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 646 $ Poids 59 % |
| 12 | 193, rue Martel, Maniwaki 2025-05-01 · 367 m · Vendu 354 500 $ (3 270 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 362 345 $ Poids 58 % |