451-455 Rue JOANIS · Maniwaki
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 159,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 907,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463715802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
83065463715802400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 69 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 661 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 261 797 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 241 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 746 $ Poids 67 % |
| 3 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 140 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 136 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 634 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 294 900 $ Poids 65 % |
| 5 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 932 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 778 $ Poids 63 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 903 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 818 $ Poids 54 % |
| 7 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 355 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 347 491 $ Poids 50 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 396 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 194 796 $ Poids 46 % |
| 9 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 414 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 508 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 692 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 252 764 $ Poids 39 % |
| 11 | 179, rue de la Ferme, Maniwaki 2025-01-16 · 158 m · Vendu 430 000 $ (3 183 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 508 786 $ Poids 34 % |
| 12 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 287 $ Poids 32 % |