458 Rue NADON · Maniwaki
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 140,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 027,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 216 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463716525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
83065463716525200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 74 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 196 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 283 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 329 786 $ Poids 85 % |
| 3 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 284 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 204 806 $ Poids 68 % |
| 4 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 865 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 992 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 389 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 634 $ Poids 64 % |
| 6 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 537 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 952 $ Poids 59 % |
| 7 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 260 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 186 553 $ Poids 57 % |
| 8 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 178 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −4 356 $ | 99 398 $ Poids 55 % |
| 9 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 105 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 268 337 $ Poids 54 % |
| 10 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 786 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 723 $ Poids 53 % |
| 11 | 179, rue de la Ferme, Maniwaki 2025-01-16 · 274 m · Vendu 430 000 $ (3 183 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 754 $ Poids 47 % |
| 12 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 814 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 887 $ Poids 45 % |