445-447 Rue GUERETTE · Maniwaki
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 229,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 372,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 237 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463724005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
83065463724005900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 88 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 763 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 472 095 $ Poids 39 % |
| 2 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 995 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 287 $ Poids 31 % |
| 3 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 857 $ Poids 27 % |
| 4 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 017 $ Poids 24 % |
| 5 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 754 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 301 278 $ Poids 23 % |
| 6 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 722 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 026 $ Poids 19 % |
| 7 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 696 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +50 245 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 300 $ Poids 19 % |
| 8 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 092 $ Poids 18 % |
| 9 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 288 $ Poids 17 % |
| 10 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 304 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +60 327 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 808 $ Poids 14 % |
| 11 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 953 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 441 $ Poids 11 % |
| 12 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 975 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 9 % |