86 Rue GATINEAU · Maniwaki
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 400,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 185 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463729715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
83065463729715800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 76 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 3 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 411 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 339 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 248 526 $ Poids 80 % |
| 5 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 52 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 214 $ Poids 74 % |
| 6 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 545 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +400 $ | 85 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 440 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 245 677 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 846 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 221 045 $ Poids 71 % |
| 9 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 226 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 84 072 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 381 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 234 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 758 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 277 $ Poids 48 % |