490 Rue NADON · Maniwaki
Valeur estimée
165 100 $
Autre · 1 458 $/m² · 113,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 219,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 30 100 $ +562.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463737741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
30 100 $
ID provincial
83065463737741200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 35 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 350 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +8 712 $ | 102 219 $ Poids 87 % |
| 2 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 545 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 832 $ Poids 83 % |
| 3 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 93 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 302 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 273 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 109 $ Poids 74 % |
| 6 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 174 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 92 636 $ Poids 69 % |
| 7 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 241 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 159 $ Poids 66 % |
| 8 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 074 $ Poids 61 % |
| 9 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 316 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 214 666 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1000 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 071 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 427 $ Poids 55 % |
| 12 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 004 $ Poids 55 % |