222-224 Rue FERME · Maniwaki
Valeur estimée
282 600 $
Autre · terrain 23 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 660 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463742530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
83065463742530900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 80 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 293 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 204, rue Larocque, Maniwaki 2026-08-31 · 381 m · Vendu 80 000 $ (1 176 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 448 et 450, rue Guérette, Maniwaki 2026-08-24 · 407 m · Vendu 168 000 $ (2 350 $/m²) 71,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 499 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 62 % |
| 5 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 441 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 263 $ Poids 59 % |
| 6 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 595 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 571 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 59 % |
| 8 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 578 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 58 % |
| 9 | 454, rue Sainte-Cécile, Maniwaki 2026-04-02 · 684 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 54 % |
| 10 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 772 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 499 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 070 $ Poids 52 % |
| 12 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 593 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 849 $ Poids 50 % |