180 Rue LAROCQUE · Maniwaki
Valeur estimée
136 500 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 63,3 m² · constr. 1985 · terrain 853,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 93 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463745276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
83065463745276100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 22 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Larocque, Maniwaki 2026-08-31 · 115 m · Vendu 80 000 $ (1 176 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 75 635 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 950 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 223 $ Poids 37 % |
| 3 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 548 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 237 955 $ Poids 37 % |
| 4 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 543 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 253 279 $ Poids 22 % |
| 5 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 605 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 937 $ Poids 16 % |
| 6 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 606 $ Poids 9 % |