184 Rue LAROCQUE · Maniwaki
Valeur estimée
87 700 $
Unifamiliale · 1 258 $/m² · 69,7 m² · constr. 1961
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 500 $
Rôle antérieur 48 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463745373500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
83065463745373500020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 4 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Larocque, Maniwaki 2026-08-31 · 115 m · Vendu 80 000 $ (1 176 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 121 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 68 442 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 182 331 $ Poids 38 % |
| 4 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 116 892 $ Poids 32 % |
| 5 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 629 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 783 $ Poids 24 % |
| 6 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 997 $ Poids 24 % |
| 7 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 228 116 $ Poids 23 % |
| 8 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 942 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 66 231 $ Poids 22 % |
| 9 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 103 720 $ Poids 11 % |
| 10 | 206, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 141 200 $ (1 720 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 487 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −6 354 $ | 152 669 $ Poids 5 % |