176 Rue LAROCQUE · Maniwaki
Valeur estimée
89 100 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 73,8 m² · constr. 1965
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 400 $
Rôle antérieur 49 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463745428000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
83065463745428000020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 4 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Larocque, Maniwaki 2026-08-31 · 101 m · Vendu 80 000 $ (1 176 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 412 $ Poids 90 % |
| 2 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 141 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 72 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 675 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 56 792 $ Poids 55 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 348 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 212 324 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 191 148 $ Poids 51 % |
| 6 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 122 462 $ Poids 37 % |
| 7 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 949 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 729 $ Poids 29 % |
| 8 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 513 $ Poids 28 % |
| 9 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 604 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 887 $ Poids 26 % |
| 10 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 238 583 $ Poids 26 % |
| 11 | 138, rue Martel, Maniwaki 2024-10-22 · 546 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 267 034 $ Poids 23 % |
| 12 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 107 927 $ Poids 10 % |