188 Rue LAROCQUE · Maniwaki
Valeur estimée
103 800 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 60,5 m² · constr. 1972
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 61 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463745700300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
83065463745700300010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 9 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Larocque, Maniwaki 2026-08-31 · 106 m · Vendu 80 000 $ (1 176 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 68 788 $ Poids 78 % |
| 2 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 575 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +963 $ | 220 220 $ Poids 44 % |
| 3 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 1000 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 932 $ Poids 41 % |
| 4 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 575 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +925 $ | 236 312 $ Poids 27 % |
| 5 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 80 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 68 348 $ Poids 13 % |
| 6 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 675 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 818 $ Poids 11 % |
| 7 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 116 378 $ Poids 11 % |
| 8 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 182 022 $ Poids 9 % |
| 9 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 351 $ Poids 8 % |
| 10 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 227 102 $ Poids 8 % |
| 11 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 974 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 192 $ Poids 5 % |
| 12 | 206, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 141 200 $ (1 720 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 487 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +1 412 $ | 152 524 $ Poids 1 % |