198 Rue LAROCQUE · Maniwaki
Valeur estimée
134 300 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 92 m² · constr. 1965
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 54 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463755156300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
83065463755156300010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 593
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 22 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 307 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 83 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 80 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 427 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 128 431 $ Poids 79 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 420 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 234 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 747 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 660 $ Poids 71 % |
| 6 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 365 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 80 075 $ Poids 67 % |
| 7 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 514 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 386 $ Poids 66 % |
| 8 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 235 029 $ Poids 65 % |
| 9 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 258 280 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 891 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 765 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +17 077 $ | 232 196 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 950 m · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 212 974 $ Poids 51 % |