194 Rue LAROCQUE · Maniwaki
Valeur estimée
135 400 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 83,9 m² · constr. 1976
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 100 $
Rôle antérieur 45 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463755293900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
83065463755293900010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 593
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 22 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 56 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +400 $ | 81 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 016 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 771 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 435 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 236 077 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 953 m · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +975 $ | 213 985 $ Poids 62 % |
| 6 | 204, rue Larocque, Maniwaki 2026-08-31 · 43 m · Vendu 80 000 $ (1 176 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 84 153 $ Poids 56 % |
| 7 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 211 909 $ Poids 53 % |
| 8 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 790 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 226 046 $ Poids 51 % |
| 9 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 447 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 223 $ Poids 50 % |
| 10 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 013 $ Poids 50 % |
| 11 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 541 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 189 402 $ Poids 45 % |
| 12 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 238 541 $ Poids 42 % |