196 Rue LAROCQUE · Maniwaki
Valeur estimée
124 300 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 76,5 m² · constr. 1975
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 69 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463755293900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
83065463755293900020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 593
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 17 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 56 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Larocque, Maniwaki 2026-08-31 · 43 m · Vendu 80 000 $ (1 176 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 79 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 771 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 57 663 $ Poids 62 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 435 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +9 394 $ | 226 042 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 953 m · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 136 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 296 292 $ Poids 47 % |
| 7 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 790 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 217 676 $ Poids 36 % |
| 8 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 202 316 $ Poids 36 % |
| 9 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 130 549 $ Poids 35 % |
| 10 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 651 $ Poids 29 % |
| 11 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 170 $ Poids 26 % |
| 12 | 138, rue Martel, Maniwaki 2024-10-22 · 632 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 282 477 $ Poids 26 % |