158 Rue GATINEAU · Maniwaki
Valeur estimée
142 200 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 40 m² · constr. 1960 · terrain 549,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 100 $
Rôle antérieur 47 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463756152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
83065463756152700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 593
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 25 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Déléage 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 30 % |
| 2 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 650 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −10 587 $ | 170 431 $ Poids 16 % |
| 3 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 642 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 189 024 $ Poids 7 % |
| 4 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 91 909 $ Poids 5 % |
| 5 | 204, rue Larocque, Maniwaki 2026-08-31 · 55 m · Vendu 80 000 $ (1 176 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 55 529 $ Poids 0 % |