448-450 Rue ST-PATRICE · Maniwaki
Valeur estimée
131 800 $
Unifamiliale · 1 144 $/m² · 115,2 m² · constr. 1939 · terrain 403,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 94 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463800141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
83065463800141900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 21 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 186 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 547 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 85 552 $ Poids 81 % |
| 3 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 436 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 265 146 $ Poids 74 % |
| 4 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 551 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 709 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 153 526 $ Poids 72 % |
| 6 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 179 $ Poids 71 % |
| 7 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 254 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 166 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 364 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 364 $ Poids 67 % |
| 9 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 852 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 212 425 $ Poids 65 % |
| 10 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 330 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 78 937 $ Poids 63 % |
| 11 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 212 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 85 532 $ Poids 62 % |
| 12 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 602 $ Poids 60 % |