484 Rue ST-PATRICE · Maniwaki
Valeur estimée
124 100 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 60,6 m² · constr. 1955 · terrain 587,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 88 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463810816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
83065463810816800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 17 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Larocque, Maniwaki 2026-08-31 · 608 m · Vendu 80 000 $ (1 176 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 67 647 $ Poids 67 % |
| 2 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 796 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 514 $ Poids 48 % |
| 3 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 715 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 204 044 $ Poids 40 % |
| 4 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 679 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 220 763 $ Poids 25 % |
| 5 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 160 598 $ Poids 14 % |
| 6 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −850 $ | 95 605 $ Poids 8 % |