342 Chemin MONTCERF · Egan-Sud
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 142,6 m² · constr. 2017 · terrain 9 607,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 607,3 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
414553054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
83075414553054800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 564
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 86 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, route 105, Egan-Sud 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 597 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 698 $ Poids 0 % |
| 2 | 139, route 105, Egan-Sud 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 309 000 $ (2 325 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 376 528 $ Poids 0 % |
| 3 | 27, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 343 $ Poids 0 % |
| 4 | 129, Route 105, Egan-Sud 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (855 $/m²) 152,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 799 $ Poids 0 % |