Chemin MONTCERF · Egan-Sud

Valeur estimée

230 500 $

Terrain · terrain 1 256 208,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 230 500 $

Rôle 129 400 $P10 200 300 $P90 505 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 256 208,1 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

129 400 $

100 %

Terrain 129 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 98 800 $ +31.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

424619383400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

26395

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

129 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

98 800 $

ID provincial

83075424619383400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

176 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

330 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

207 000 $

$/m² médian

1 564

Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur

Position dans Egan-Sud

P69

Vaut plus que 69 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021122 400 $

2022125 000 $+2 %

2023128 400 $+3 %

2024167 400 $+30 %

2025169 300 $+1 %

2026176 600 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton

2024-10-29 · 954 m · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

330 480 $

Poids 19 %

267, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton

2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 409 $

Poids 0 %

408, Sixième Rang, Montcerf-Lytton

2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

93 654 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin MONTCERF · Egan-Sud

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