Chemin MONTCERF · Egan-Sud

Valeur estimée

182 700 $

Terrain · terrain 420 501,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 182 700 $

P10 109 700 $P90 473 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

420 501,1 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

41 400 $

100 %

Terrain 41 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 35 700 $ +16.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

424714455700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

26396

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

41 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

35 700 $

ID provincial

83075424714455700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

103 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

330 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

234 000 $

$/m² médian

1 968

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Egan-Sud

P57

Vaut plus que 57 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202178 100 $

202278 600 $+1 %

202383 000 $+6 %

202495 500 $+15 %

202594 800 $-1 %

2026103 100 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton

2024-10-29 · 796 m · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

330 480 $

Poids 22 %

267, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton

2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 409 $

Poids 0 %

408, Sixième Rang, Montcerf-Lytton

2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

93 654 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin MONTCERF · Egan-Sud

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