123 Chemin MONTCERF · Egan-Sud
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 184 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 84 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433990154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
83075433990154700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 564
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 56 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 492 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 261 617 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, rue Langevin, Maniwaki 2026-08-27 · 770 m · Vendu 309 900 $ (3 044 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −13 945 $ | 304 478 $ Poids 73 % |
| 3 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 620 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 166 992 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 492 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 261 458 $ Poids 67 % |
| 5 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 353 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 142 669 $ Poids 66 % |
| 6 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 417 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 163 752 $ Poids 58 % |
| 7 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 725 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 544 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 497 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 194 716 $ Poids 51 % |
| 9 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 687 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 286 884 $ Poids 51 % |
| 10 | 158, rue Gendron, Maniwaki 2026-08-27 · 674 m · Vendu 200 000 $ (2 250 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 810 $ Poids 51 % |
| 11 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 336 361 $ Poids 47 % |
| 12 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 986 m · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 95 032 $ Poids 46 % |