7 Montée LECLAIR · Egan-Sud
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 119,9 m² · constr. 1999 · terrain 4 163,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 126 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443999847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
83075443999847200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 76 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 302 $ Poids 44 % |
| 2 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 339 133 $ Poids 44 % |
| 3 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 510 $ Poids 41 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 987 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 465 $ Poids 38 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 987 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 638 $ Poids 32 % |
| 6 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 986 $ Poids 29 % |
| 7 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 201 180 $ Poids 26 % |
| 8 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −9 157 $ | 156 292 $ Poids 25 % |
| 9 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 439 997 $ Poids 25 % |
| 10 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 186 064 $ Poids 24 % |
| 11 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 808 $ Poids 22 % |
| 12 | 263, rue Moncion, Maniwaki 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 166 $ Poids 21 % |