15 Croissant VACHON · Egan-Sud
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 96,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 047,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 154 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444002078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
83075444002078900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 050
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 77 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 280 498 $ Poids 53 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 278 914 $ Poids 45 % |
| 3 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 206 398 $ Poids 41 % |
| 4 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 288 401 $ Poids 39 % |
| 5 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 135 298 $ Poids 32 % |
| 6 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 387 709 $ Poids 27 % |
| 7 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 688 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 341 082 $ Poids 26 % |
| 9 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +9 708 $ | 226 262 $ Poids 22 % |
| 10 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 169 900 $ Poids 20 % |
| 11 | 158, rue Gendron, Maniwaki 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 250 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 886 $ Poids 19 % |
| 12 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 70 591 $ Poids 16 % |