4 Rue CECILE · Egan-Sud
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 94,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 106 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444130554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
83075444130554600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 68 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 907 m · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 70 057 $ Poids 35 % |
| 2 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 533 m · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 338 380 $ Poids 35 % |
| 3 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 741 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 302 135 $ Poids 34 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 277 944 $ Poids 20 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 276 553 $ Poids 17 % |
| 6 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 204 572 $ Poids 16 % |
| 7 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 900 $ Poids 16 % |
| 8 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 384 458 $ Poids 11 % |
| 9 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 133 977 $ Poids 10 % |
| 10 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +9 708 $ | 224 420 $ Poids 9 % |
| 11 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 198 $ Poids 9 % |
| 12 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 220 575 $ Poids 5 % |