11 Montée LECLAIR · Egan-Sud
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 105 m² · constr. 2011 · terrain 6 718,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 718,7 m²
Frontage
160,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 233 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453909567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
83075453909567200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 87 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 442 $ Poids 57 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 126 $ Poids 49 % |
| 3 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 841 $ Poids 48 % |
| 4 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 188 $ Poids 46 % |
| 5 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 299 195 $ Poids 44 % |
| 6 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 158 $ Poids 38 % |
| 7 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −704 $ | 154 384 $ Poids 35 % |
| 8 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 194 369 $ Poids 33 % |
| 9 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 285 $ Poids 33 % |
| 10 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 042 $ Poids 32 % |
| 11 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 986 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 541 $ Poids 30 % |
| 12 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 175 638 $ Poids 30 % |