13 Montée LECLAIR · Egan-Sud
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 97 m² · constr. 2006 · terrain 5 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 794,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 152 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453909841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
83075453909841500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 78 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 691 $ Poids 61 % |
| 2 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 973 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 288 664 $ Poids 57 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 187 $ Poids 52 % |
| 4 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 466 $ Poids 49 % |
| 5 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 501 $ Poids 41 % |
| 6 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 778 $ Poids 36 % |
| 7 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 956 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 851 $ Poids 36 % |
| 8 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 313 $ Poids 36 % |
| 9 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −4 226 $ | 145 299 $ Poids 35 % |
| 10 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 188 095 $ Poids 32 % |
| 11 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 411 033 $ Poids 30 % |
| 12 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 170 040 $ Poids 27 % |