8 Montée LECLAIR · Egan-Sud
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 130,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 318,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 297 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454000085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
83075454000085900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 050
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 92 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 373 568 $ Poids 45 % |
| 2 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 912 $ Poids 34 % |
| 3 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 124 $ Poids 31 % |
| 4 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 868 $ Poids 29 % |
| 5 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 483 134 $ Poids 17 % |
| 6 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 193 201 $ Poids 15 % |
| 7 | 263, rue Moncion, Maniwaki 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 270 $ Poids 14 % |
| 8 | 179, rue Nault, Maniwaki 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 993 $/m²) 115,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 765 $ Poids 11 % |
| 9 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 79 949 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 426 579 $ Poids 9 % |
| 11 | 282, rue des Oblats, Maniwaki 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 591 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 082 $ Poids 9 % |
| 12 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 063 $ Poids 8 % |