12 Montée LECLAIR · Egan-Sud
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 92,1 m² · constr. 2004 · terrain 9 296,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 296,2 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 129 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454010195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
83075454010195700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 75 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 282 214 $ Poids 55 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 107 $ Poids 51 % |
| 3 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 754 $ Poids 47 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 100 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 601 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 771 $ Poids 42 % |
| 6 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 466 $ Poids 33 % |
| 7 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 006 $ Poids 28 % |
| 8 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 140 483 $ Poids 27 % |
| 9 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 755 $ Poids 27 % |
| 10 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 229 647 $ Poids 25 % |
| 11 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 183 440 $ Poids 23 % |
| 12 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 397 839 $ Poids 20 % |