44 Chemin EAUX · Egan-Sud
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 104,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 734,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 92 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454079110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
83075454079110900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 56 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 198 $ Poids 21 % |
| 2 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 67 974 $ Poids 19 % |
| 3 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 729 $ Poids 11 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 270 701 $ Poids 11 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 269 857 $ Poids 10 % |
| 6 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 348 802 $ Poids 10 % |
| 7 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 294 704 $ Poids 9 % |
| 8 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 200 485 $ Poids 8 % |
| 9 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 376 543 $ Poids 6 % |
| 10 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 165 383 $ Poids 5 % |
| 11 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 140 513 $ Poids 5 % |
| 12 | 263, rue Moncion, Maniwaki 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 80 494 $ Poids 5 % |