419-421 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 145,5 m² · constr. 1970 · terrain 373 935,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 935,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 122 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435078064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
83085435078064500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 72 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 950 m · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 241 934 $ Poids 36 % |
| 2 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 044 $ Poids 24 % |
| 3 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 988 m · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 577 $ Poids 15 % |
| 4 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 237 937 $ Poids 0 % |