Route 105 · Bois-Franc

Valeur estimée

332 200 $

Terrain · terrain 378 892,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 332 200 $

Rôle 94 300 $P10 217 100 $P90 654 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

378 892,8 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

94 300 $

100 %

Terrain 94 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 34 700 $ +171.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

435372420000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30943

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

94 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

34 700 $

ID provincial

83085435372420000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

239 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

504 800 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

1 132

Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur

Position dans Bois-Franc

P88

Vaut plus que 88 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 800 $

202277 700 $-0 %

202382 500 $+6 %

2024106 300 $+29 %

2025112 700 $+6 %

2026239 300 $+112 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	538 à 540, route 105, Bois-Franc 2025-10-23 · 917 m · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	504 810 $ Poids 39 %
2	, Bois-Franc 2024-10-31 · 710 m · Vendu 335 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	402 585 $ Poids 23 %
3	47, chemin Pilon, Bois-Franc 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 449 333 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	449 333 $ Poids 2 %
4	267, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	216 409 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Route 105 · Bois-Franc

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